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今日はシックイ

今日は漆喰の塗装です、普通はコテで塗るんですが私が使っているのは塗料のようにローラーで濡れるもので関西ペイントの「アレスシックイ」という商品です。
特徴としては
1,室内の湿気を吸湿、放湿する調湿機能
2,「漆喰」の特性である強アルカリ性によりカビの発生も抑制
3,不快なニオイを吸着分解する消臭機能
4,壁に付着したウイルスの増殖を抑制
などの優れた特性をそなえています。

下記をクリックしたらメーカーの商品ページが開きます。


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腕の良い職人さんは服を汚さないといいますが私はいつも汚してばかりです。

# by jiro_829 | 2023-03-28 21:53 | ウイングコート次郎丸 | Comments(0)

プライマーの塗布

ようやく養生が終了しプライマーの塗布になります、天井や壁の高い部分は延長ロッドを使用して塗りムラがないように注意します。
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今日も応援を頼んで二人体制で手際よく。
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左がafter、右がbefore
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夕方には終了、次はシックイの塗装です。

# by jiro_829 | 2023-03-27 14:54 | ウイングコート次郎丸 | Comments(0)

トイレの床張り替え

101号室、部屋はとっても奇麗だったんですが一か所だけ問題がありました。
トイレの床です、水漏れでフローリングが傷み、黒く変色しています、場所から見るとウォシュレットの配管ではないかと思われます。
当然、入居者さんの責任ではありませんし、ご入居中に不快な思いをされたのではないかと気になってしまいます。
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対応としては床を貼替るしかありません、まずはウォシュレット、ロータンク、便器をはずして、巾木も外して下準備完了。
この時に給水の止水栓をチェックしたら、ここのパッキンも痛んでいるようで水が滲んでいます、これも原因の一つのようです。
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床を剥いで根太をチェックするとここは傷んでいません、水の漏れる量が微量だったようで助かりました。
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床の貼替ですが、同じ種類のフローリングを在庫でもっていたのでそれを使いました、でもこの在庫品、10年以上前のものだったのでけっこう歪んでいたりしてかなり時間がかかってしまいました、新しいものを購入したほうがすんなりといった気がします。
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とりあえず床を貼って気持ちいいトイレに戻りました。
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止水栓も交換しました。

# by jiro_829 | 2023-03-24 16:14 | ウイングコート次郎丸 | Comments(0)

事務所を移転しました

平成3年に作った事務所、最初はシステム開発などが中心だったんですが次第に不動産管理がメインとなり、ここ数年は100%賃貸経営・管理となりました。
当初は来客等もあったので一階がよかったのですが、今となってはもったいないので上の部屋が空いたら引越しして、一階は軽飲食か店舗に入居してもらおうと考えていたのですが折よく真上の202号室が空いたのを機に移転しました。
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多い時はPCだけでも5台ほどおいていたのでけっこう手狭だったのですが全て撤去すると30㎡はけっこうひろいですね。
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何もないと30年分の汚れだけが目立ってしまいます。

# by jiro_829 | 2023-03-22 18:24 | ウイングコート天神南 | Comments(0)

101号室が退去になりました

前の方は約5年ご入居いただいたんですが事務所としての用途だったので風呂、台所などは未使用で汚れがまったくありません。
部屋内もとても奇麗に使っていただいていて本当に感謝です、ありがとうございました!!
外部の洗浄をしたくらいでほぼそのままで使えそうです。
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でも、この部屋、5年前のリノベーションで床は無垢の杉板に貼替ていたんですが、壁はクロスのままなのでシックイを塗ることにしました。
とりあえずは養生からです、ドアなど外せるものは外してマスキング、二人で一日でもまだ終わりません。
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ここで手を抜くと後で後悔することになるので頑張ります!

# by jiro_829 | 2023-03-21 21:36 | ウイングコート次郎丸 | Comments(0)

管理人の独り言


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